Działka ROD o pow. 506 z domkiem całorocznym Bydgoszcz, Opławiec

Opis nieruchomości

**Biała Posesja Nieruchomości** ma przyjemność zaprezentować atrakcyjną ofertę sprzedaży działki ROD „MALWA” w Janowie, nr działki 40.

Na sprzedaż oferujemy dom w stylu wysokiego parteru, składający się z dwóch poziomów:

**Pierwszy poziom** o powierzchni 41 m² obejmuje:
- Przestronny salon z aneksem kuchennym oraz wyjściem na taras o powierzchni 20 m²,
- Łazienkę z prysznicem,
- Garderobę,
- Sypialnię,
- Przedpokój.
Podłogi w pokojach wykonane są z drewna dębowego, natomiast w pozostałych pomieszczeniach znajdują się płytki.

**Poziom 0** o powierzchni 61 m² składa się z:
- Pomieszczenia z kominkiem (kominek z płaszczem wodnym, który ogrzewa całą powierzchnię domu),
- Sypialni,
- Łazienki
- Dużego pomieszczenia, które może pełnić funkcję garażu (z bramą garażową) lub dodatkowego pokoju.
Domek murowany i ocieplony jest usytuowany na działce o powierzchni 506 m², w malowniczym terenie Rodzinnych Ogrodów Działkowych w Bydgoszczy. Działka z dogodnym wjazdem bezpośrednio z ulicy Olimpijskiej zapewnia wygodny dostęp i jest dobrze skomunikowana.
To idealne miejsce dla osób poszukujących spokoju oraz bliskości natury.

**Zalety działki:**
- Ogrzewanie kominkowe z instalacją w miedzi,
- Dwie łazienki,
- Całoroczny dostęp do wody,
- Bliskość przystanków autobusowych (linia 58 – 15 minut pieszo, linia 54 – 30 minut pieszo),
- Oświetlony i strzeżony teren działek,
- Ogród z kwiatami, krzewami ozdobnymi oraz owocowymi (borówki, agrest, maliny, winogrono) i leszczyną.

**Roczne opłaty związane z działką:**
- Składka członkowska: 6 zł,
- Składka na rzecz ogrodu: 809,60 zł (liczona na podstawie 1,60 zł za m²),
- Ochrona działki: 180 zł,
- Odpady segregowane: 242 zł,
- Opłata inwestycyjna za kanalizację: 1830 zł (do zapłaty w latach 2025, 2026 i 2027),
- Opłata za ścieki bieżące: liczona według zużycia wody,
- Woda: według zużycia na liczniku,
- Energia elektryczna: według zużycia na liczniku,
- Rozliczenie nadmetrażu: w styczniu z Urzędu Miasta, w 2025 roku wynosi 930 zł (po 11,48 zł za m²), płatne w 4 ratach.

**Dodatkowe koszty nabycia działki:**
- Wpłata na rzecz ogrodu: 2800 zł (opłata inwestycyjna dla nowych właścicieli),
- Wpisowe: 300 zł.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację tej wyjątkowej oferty!
Zapraszam na prezentację Ewa Bonk 887-888-038